Desenvolvimento urbano ameaça os planos de clubes de golfe de elite em Papatoetoe

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O plano do Royal Auckland e do Grange Golf Club de rezonear seu campo de 80 hectares em Papatoetoe poderia ser afetado por novas diretrizes do governo sobre desenvolvimento urbano.

Sob o Plano Unitário de Auckland, a propriedade de Papatoetoe é zoneada para moradias residenciais mistas, moradias urbanas e residenciais em terraços e apartamentos.

Entretanto, o clube quer usar uma mudança de plano privado para torná-la um espaço aberto – zona de esporte e recreação ativa para evitar que seja reestruturada. Espera-se também poupar o clube de pagar uma pesada conta anual de taxas.

O clube de golfe exclusivo, que inclui o ex-Primeiro Ministro John Key como membro, apresentou seu caso a um painel de audiências na quarta-feira e agora aguarda uma decisão de comissários independentes.

Os dirigentes do Conselho de Auckland concordaram, no final de 2020, em aceitar a proposta de mudança do plano do clube para que ele pudesse sair para consulta pública.

Mas em um relatório para a audiência o planejador do Conselho de Auckland, Roger Eccles, disse que os comissários tinham que considerar a Declaração de Política Nacional sobre Desenvolvimento Urbano (NPS-UD) do governo, que entrou em vigor em agosto do ano passado.

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Sob a política de desenvolvimento urbano, ela poderá construir até seis andares de altura a 1200 metros do CBD e a 800 metros dos principais corredores de trânsito e centros urbanos.

Espera-se aumentar a quantidade de desenvolvimento e habitação de alta densidade nos centros urbanos.

Falando na audiência, Eccles disse que enquanto o conselho ainda está trabalhando em como a diretiva do governo funcionará na prática, ela teve que ser considerada ao analisar a proposta de mudança do plano do clube de golfe.

Ele disse que o campo de golfe está em uma localização privilegiada e a 800 metros da estação de trem de Middlemore e Great South Rd.

Eccles recomendou rejeitar a proposta do clube de rezonear o local e, em vez disso, manter o zoneamento existente do campo de golfe, que foi aprovado como parte do Plano Unitário de Auckland em 2016.

Ele disse que isso permitiria o desenvolvimento futuro do terreno e também estaria de acordo com a declaração de política nacional do governo.

Mas o membro do Royal Auckland e do Grange Golf Club Richard Brabant, que falou em nome da organização, não ficou impressionado.

Ele disse que o clube tinha investido 65 milhões de dólares no desenvolvimento do campo de golfe, que tem tido o mesmo uso há mais de 100 anos.

“Se começarmos a retirar grandes áreas de terreno em espaços abertos como este, estaremos perdendo esse equilíbrio. Será que vamos começar a retirar os parques de propriedade do conselho perto das estações ferroviárias?

“Há mais no desenvolvimento urbano do que apenas construir grandes edifícios e colocar mais pessoas neles”.

Ele disse que há uma necessidade de áreas de espaço aberto como o campo de golfe também.

“Não é para dizer que algo possa mudar com o campo de golfe e que ele possa ser desenvolvido, mas não é o momento certo agora”.

O ex-primeiro ministro John Key é membro do Royal Auckland e do Grange Golf Club.

Rachael Russ, membro do comitê do Royal Auckland e Grange Golf Club, compartilhou suas preocupações e disse que o clube tem 1800 membros e uma lista de espera para as pessoas que querem se associar.

Russ disse que enquanto o clube poderia ser desenvolvido em uma data posterior, ela disse que era apenas “hipotético” e que não era provável que acontecesse tão cedo.

A consultora de planejamento Tania Richmond participou da audiência em nome do Royal Auckland e Grange Golf Club.

Ela disse que achava que a diretriz de planejamento do governo não deveria ter nenhum impacto na proposta de mudança de plano do clube de golfe.

“A declaração de política nacional é realmente algo que precisa ser decidido em nível de conselho”, disse ela. “Minha sensação é que é prematuro mergulhar nisto como parte deste processo de mudança de plano”.

Luis Renato
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